5 Simple Techniques For 買村屋注意事項

5 Simple Techniques For 買村屋注意事項

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村屋業主必須持有滿意紙，才可以在該村屋自住或作放租用途。此外，業主亦要有滿意紙才可以向地政總署申請補地價，以解除政府批地契約內的轉售限制；而戶主亦必需先持有滿意紙作證明文件，銀行才會批出按揭。

由於需要查核批地文件及楼契内容，所以应委托专业人士如律师及认可土地测量师处理。

香港樓價高、置業難，如選擇入場門檻相對較低的物業，除了資助房屋之外，村屋亦是不少上車客的選擇。

買房進入簽約，買房流程就算完成一半，重要的申請貸款、過戶、稅制選擇都在這個階段，建議一定要充分了解自己要準備的資料和雙方進行的步驟，簽約時地政士會從旁協助，交由專業的地政士處理，能協助把關更省力。

丁屋樓花故名思義是仍在興建中的丁屋，程序較為複雜，由於尚未取得滿意紙（完工證），未能通過向地政處申請補地價，就不能把物業或土地賣出或轉讓，換言之，這是沒有業權。

A：凡事都有正反两面，村屋一般远离闹市，可以平衡生活，但相应产生交通问题，要视乎个人工作、日常生活的受影响程度。另外，不少人喜欢住村屋因为可以靠近大自然，呼吸清新空气，但不是每个人都能接受蚊叮虫咬，甚至有市区甚少遇见的动物出没，这也是一个取舍。

•   如何查詢該丁屋是否已補地價呢？需向業主查詢並要求出示「已補地價」信及收據。

不管是在哪個管道搜尋到想要的房子，最終還是要實際到現場看房，這時就會和房仲聯絡，第一次約房仲看房要注意什麼呢？除了聽房仲介紹房子，聽懂房仲講什麼也很重要。看房子要問什麼？必問的資訊如下：

檢視「不動產說明書」若有記載房子「未做相關檢測」，可在簽約前告訴屋主，在交屋前會請驗屋公司勘驗，確認驗屋結果後才交屋，驗屋流程繁瑣，建議先從屋況著手；切記驗屋一定要拍照記錄屋況。

避免買入涉及僭建的村屋，建議準買家事前通過土地註冊處查冊，查看村屋是否有建築物違規的頒令，以及該釘契是否已被解除，而受委託的律師及地產代理，也有責任查證並告知買家，以保障應有權益。另外，大部分村屋契均附平面圖，買家可通過平面圖來評估僭建風險。

由祖先所擁有，之後再由祖先的後人所繼承；由一個族群的人擁有，多作拜祭祖先的用地。

所謂「擔保人」，就是當買家財力不足以應付物業按揭時，依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。背後原理是，一旦借款人沒有能力履行債務責任，包括未能還款時，「擔保人」就會承擔其還款責任，更是整筆貸款的責任，這點必須留意。 繼續閱讀

村屋按揭比洋樓涉及更多文件，買賣過程較為繁瑣，建議大家還是尋求專業的按揭顧問協助！

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